Boom immobiliare a Milano? Non è tutt’oro quello che luccica…

Scopri quanto vale davvero la casa che vuoi vendere e quali sono i passi giusti da seguire per fare affari da record nel settore immobiliare

Guarda questo video prima di mettere in vendita un immobile, e impara a proteggerti da brutte sorprese!

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Boom immobiliare a Milano? Non è tutt’oro quello che luccica…

Scopri quanto vale davvero la tua casa e i passi giusti da seguire per affari da record

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Caro proprietario di casa,

a dispetto delle apparenze, la situazione del mercato immobiliare a Milano sta diventando sempre più critica per chi vuole vendere il suo appartamento o la sua villa. Le insidie sono dietro ogni angolo, e gli agenti immobiliari non sempre sono all’altezza della situazione.

Voglio quindi condividere con te tutto quello che ho imparato come “insider” del settore, senza filtri né censure, per aiutarti a raggiungere l’obiettivo che più ti sta a cuore: vendere la tua casa, in tempi rapidi, con un buon profitto e in sicurezza.

Questi quattro punti sono tutti indispensabili e collegati tra loro, perché se ne manca uno vengono meno tutti gli altri:

Se non riesci a vendere, ovviamente è una sconfitta. Non puoi entrare in possesso del denaro che ti serve per i progetti futuri, e resti con la vecchia casa sul groppone.

Se passa troppo tempo, il guadagno si riduce perché nel frattempo devi pagare tasse, rifiuti, spese di manutenzione, condominio ecc. Senza contare che dopo un po’ probabilmente sarai costretto ad abbassare il prezzo per avere una chance di vittoria.

Se “svendi” per fare in fretta e ti accontenti di un profitto inferiore, è una vittoria solo a metà. Hai perso un’occasione unica, e forse non sei neanche rientrato in possesso di quanto speso per acquistare quell’immobile e mantenerlo negli anni;

Se infine, durante il processo, metti a repentaglio la sicurezza della tua casa e della tua famiglia, hai perso molto più di quanto hai guadagnato. Ci sono cose ben più preziose del denaro: la salute, la felicità, la vita…

Immagino che queste riflessioni non siano una novità per te, ma quello che forse non sai è che in questo momento stai rischiando grosso in ciascuno di questi ambiti. 

Cominciamo dalla vendita, per sfatare qualche diceria che ostacola il tuo successo.

Cosa c’è di vero sul boom di vendite a Milano?

Si parla tanto di Milano come della terra promessa per chi vuole fare affari con gli immobili, ma ci sono delle riflessioni importanti da fare. Il mercato immobiliare di Milano sta certamente vivendo un periodo di grande sviluppo. I prezzi sono cresciuti di oltre il 43% negli ultimi cinque anni, e la città meneghina ha battuto tutti i record, diventando la metropoli più cara d’Italia.

Secondo l’OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) i prezzi sono più alti del 137% rispetto alla media regionale della Lombardia e, se guardiamo alle altre zone d’Italia, battono quelli di ogni città, fino ad arrivare, nel caso di Palermo, al 254% in più.

Sembrerebbe il momento ideale per mettere in vendita il tuo vecchio appartamento,
ma purtroppo non è tutt’oro quello che luccica…

Infatti i dati dicono anche che a Milano la quotazione degli immobili è estremamente disomogenea, con una differenza del costo al metro quadro tra le varie zone che arriva a superare i 4.000 € (dati Agenzia delle Entrate).

Questo, sommato alla rete capillare di mezzi pubblici che caratterizza la città, complica un po’ le regole del gioco per chi desidera vendere. I potenziali acquirenti, infatti, possono quasi sempre trovare alternative più convenienti spostandosi di una sola fermata della metropolitana o del tram.

Ci sono poi altri problemi che non puoi sottovalutare, se davvero vuoi ottenere il massimo dalla vendita del tuo immobile.

1. La concorrenza è ogni giorno più spietata

Questo fermento del mercato significa anche che c’è molta più concorrenza. Ogni giorno vengono messi in vendita nuovi immobili, e ogni compratore ne visita diversi prima di scegliere quale acquistare. Secondo un’indagine condotta dal portale immobiliare idealista.it, il potenziale acquirente vedrà fino a 19 altre soluzioni.

Se non sai come preparare la tua casa alla vendita per farla risaltare tra tutte le altre rischi di fare solo un buco nell’acqua.

2. I compratori sono sempre più esigenti

Negli ultimi anni gli acquirenti sono diventati molto più preparati e attenti ai dettagli, ma non sempre mettono al primo posto la logica! L’acquirente tipo cerca una casa grande, nuova, tecnologicamente all’avanguardia, con parcheggio, in classe A+, con spazi verdi a uso esclusivo, che sia contemporaneamente in pieno centro a Milano e immersa nel silenzio e nell’aria pura tipici di una baita di montagna.

Una ricerca impossibile! Per questo gira, cerca, visita case e fa paragoni spietati. Se non sai come approcciarti a questo pubblico ottieni zero risultati.

3. C’è un alto rischio di intrusioni pericolose

Ricorda sempre: non puoi mai sapere chi sono queste persone e quali sono i loro reali obiettivi. Purtroppo non ci sono solo i curiosi e i “turisti immobiliari”, ma anche i malintenzionati.

Oltre al primato per il costo degli immobili, infatti, Milano ne ha anche un altro: è la città con più reati d’Italia. Le rapine sono aumentate del 24% solo l’anno scorso (dati Istat). Non voglio passare per allarmista, ma sono certo converrai con me che non è il caso di rendere la vita facile ai criminali, soprattutto quando nel loro mirino c’è tutto ciò a cui tieni di più al mondo!

4. Gli agenti immobiliari spesso non sono all’altezza

A malincuore, sono costretto a dire che la mia categoria è piena zeppa di persone che dovrebbero fare tutt’altro nella vita. Non hanno la serietà, le capacità, e spesso nemmeno la voglia di prendersi cura dei loro clienti, siano essi venditori o acquirenti.

Sono sicuro di non dirti niente di nuovo, di certo hai già provato sulla pelle tutti i difetti di questa categoria, o hai ascoltato i racconti “del terrore” di qualche amico che ha venduto di recente il suo immobile. Anche se tu fossi disposto a tollerare tutti questi comportamenti irrispettosi, resta il fatto che la maggior parte degli agenti immobiliari non è efficiente né abile nella vendita.

Quello che gli agenti immobiliari non dicono

Devi imparare a diffidare di chi ti fa solo bei discorsi, e questo vale ancora di più nel caso degli agenti immobiliari, che non fanno altro che proclamarsi dei fenomeni. Dicono e scrivono frasi come:

“Appartamento venduto in un giorno!” | “Casa venduta in una settimana!” | “Villa venduta in meno di 15 giorni!”.

Alla fine della fiera per molti di loro si tratta di dichiarazioni false, oppure di successi rari.

Non farti infinocchiare da questi messaggi autocelebrativi. Nel migliore dei casi rappresentano il picco della carriera di quegli agenti, la situazione eccezionale in cui, come per magia, domanda e offerta si sono incontrate sin dall’inizio.

Chi è veramente in grado di ottenere dei risultati in tempi rapidi dovrebbe anche offrirti una garanzia di riuscita. Quella vendita per te è importante, e non puoi basarti solo su promesse verbali!

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Te ne potrei raccontare tante, ma non voglio annoiarti. Quindi mi limito a dire che non è un caso, se gli agenti immobiliari sono una delle categorie professionali più odiate.

Ma mettiamo un attimo da parte i miei “colleghi”, e torniamo a te e al tuo immobile.

Ora hai capito che la situazione non è rosea come pensavi, quindi resta solo un’importante domanda, che probabilmente hai nella mente: “Ma allora cosa devo fare? Come faccio a vendere il mio immobile ed evitare tutti questi problemi?”.

La soluzione c’è, e voglio mostrartela. Voglio presentarti il mio metodo di lavoro, creato per rivoluzionare questo settore e offrire ai proprietari di immobili ogni possibile tutela. Prima però, visto che non ci conosciamo ancora bene, voglio dirti qualcosa di più su di me.

Mi chiamo Stefano Colzani, e sono un mediatore immobiliare. Faccio questo lavoro dal 2004, e nove anni fa ho fondato Cusani 10 Luxury Real Estate, un’agenzia specializzata nella vendita di immobili di alto valore.

Ho sempre detestato i comportamenti superficiali di alcuni miei “colleghi”, e ho deciso sin dall’inizio di adottare un metodo diverso e trasmetterlo al mio team.

Quello che ti offro non sono vane promesse, ma un rigoroso protocollo di lavoro che mette al centro i tuoi interessi e tiene in grande considerazione quelli del compratore, tutelando entrambe le parti per raggiungere un’intesa ottimale.

Perciò, dimentica tutto quello che sai sugli agenti immobiliari!

Io e i miei collaboratori non siamo semplici “venditori” di case, ma consulenti strategici, esperti di marketing immobiliare, tecnici specializzati e mediatori qualificati.

Il mio metodo è ampiamente testato, e continuamente aggiornato e migliorato. La prova che funziona sono i risultati che siamo in grado di ottenere.

Mi sono già occupato di oltre 370 immobili, sempre con successo, riuscendo in alcuni casi a vendere anche in 24 ore.

E non si è trattato di un caso, ma dell’applicazione di un procedimento preciso, che non manca mai di dare buoni risultati.

Voglio farti leggere alcune testimonianze dei miei clienti, per farti capire meglio cosa ti aspetta se ti affiderai a me.

Non abbiamo dovuto pensare a nulla, ma solo seguire le loro indicazioni.

“Non avremmo potuto trovare una professionalità migliore di quella di Stefano e del suo team.

Abbiamo avuto il piacere di avvalerci della loro consulenza per anni: prima ci hanno supportati per la gestione di un immobile in affitto e poi durante la vendita dello stesso.

Il loro approccio e l’attenzione al dettaglio hanno reso tutta questa esperienza senza stress e pienamente soddisfacente.

Non abbiamo dovuto praticamente pensare a nulla, ma solo seguire le loro indicazioni puntuali e accurate. Mai scelta fu migliore di quando decidemmo di affidarci a loro!

Hanno trasformato un percorso tortuoso e stressante in un’esperienza gratificante, rendendo l’intero processo un viaggio senza preoccupazioni.

La nostra fiducia non è mai stata delusa”.

Federica Grosso

Sempre molto competenti e professionali. Consiglio a chiunque questa agenzia

“La mia esperienza con questa agenzia, che ha curato la vendita del mio appartamento, si è rivelata non solo positiva, ma sinceramente superiore a qualsiasi aspettativa.

La competenza di tutto il team è stata manifesta in ogni singolo passaggio: dalla valutazione iniziale dell’immobile alla gestione delle visite, fino alla chiusura dell’affare. La professionalità che hanno dimostrato è stata costante e solida, un segno distintivo che, a mio avviso, li rende i componenti di un’agenzia di primo piano nel panorama immobiliare.

Desidero rivolgere un ringraziamento speciale alla signora Khatiuscia, che si è distinta per la sua disponibilità e competenza senza pari. Lei ha saputo gestire ogni aspetto della vendita con un’efficacia e una delicatezza che hanno fatto la differenza, fornendo un servizio impeccabile e svolgendo il suo ruolo con dedizione e rara attenzione al cliente.

Se mi chiedessero di dare un consiglio a chiunque si trovi di fronte alla necessità di vendere o acquistare un immobile, non esiterei a raccomandare con la massima fiducia questa agenzia.

L’approccio etico, l’attenzione ai dettagli e l’alto standard di servizio che offrono li rendono una scelta sicura e una vera garanzia di successo. La mia piena soddisfazione è la prova della loro eccellenza nel campo immobiliare”.

Silvana Recusani

Anche tu puoi provare la stessa soddisfazione e raggiungere gli stessi traguardi, vendendo il tuo appartamento in poco tempo, al prezzo adeguato e alle persone giuste, senza sorprese o ritardi. Per dimostrartelo, ho ideato una proposta che sicuramente troverai molto interessante.

Scopri quanto vale DAVVERO l’immobile: ricevi GRATIS la scheda di valutazione e il kit con le istruzioni per vendere bene a Milano (del valore di €997)

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Il primo passo per mettere in vendita una villa o un appartamento è sempre capire quanto vale e che potenzialità ha. Per saperlo con certezza, però, non basta limitarsi a consultare il borsino immobiliare oppure a cercare annunci di case simili in zona.

È necessaria una riflessione più accurata, che tenga conto della reale situazione del mercato, che come ti ho spiegato è molto diversa da ciò che sembra. Questo permette di prevedere con ragionevole sicurezza se l’immobile si venderà bene, quanto tempo ci vorrà, quali ostacoli potrebbero presentarsi, e così via…

Ho pensato perciò di metterti a disposizione tutta la mia esperienza nel campo degli immobili di pregio a Milano, e preparare per te una scheda di valutazione che mostra il reale valore e le potenzialità dell’appartamento o della villa che vuoi vendere.

In questo modo potrai fare tutte le riflessioni che servono e capire se vale davvero la pena procedere.

Ma non finisce qui, perché oltre alla scheda di valutazione riceverai il kit informativo di Cusani 10 Luxury Real Estate, un pacco contenente tutta la verità sul mercato immobiliare di Milano e i suoi tranelli.

Riceverai informazioni di vitale importanza per raggiungere i tuoi obiettivi di vendita rapidamente, con alti profitti e senza rischi. Tutto questo gratis e senza alcun impegno! Richiedere la valutazione dell’immobile e il materiale informativo infatti non ti vincola in alcun modo, e non dovrai sborsare un centesimo.

Perché ti faccio questo regalo?

Beh, sono certo che quando avrai scoperto quello che sono in grado di offrirti, sarai più che felice di entrare a far parte dei miei clienti soddisfatti! Tutto quello che devi fare è compilare il modulo che trovi qui sotto. Una persona del mio team ti ricontatterà al più presto per farti qualche domanda indispensabile per creare la scheda di valutazione e concordare i dettagli della spedizione.

Compila il modulo, e riceverai al più presto la scheda di valutazione dell’immobile e il kit informativo


P.S.: La situazione del mercato immobiliare di Milano è davvero più complicata di quello che pensi! Non rischiare: prima di mettere in vendita l’immobile, leggi attentamente le informazioni contenute nel kit!

P.P.S.: Richiedere la valutazione dell’immobile e il kit informativo è gratis e non comporta alcun impegno. Se deciderai di non affidarti a noi, non insisteremo e non riceverai telefonate moleste, hai la mia parola!

In attesa di conoscerti di persona,
ti saluto e ti stringo la mano con amicizia. 

A presto!

Stefano Colzani
Cusani 10 Luxury Real Estate